福岡・北九州の室設計事務所で家を建てる

北九州の建築家 室設計事務所ホーム 北九州の室設計事務所ブログ

家を建てる費用について

『住宅建設に必要な費用』に関しては、それぞれ条件によって異なりますが、ここでは一般的な住宅を新築する場合に必要と思われるものを挙げてみました。この中には省略できるものもありますし、一方で地中障害など予期せぬ費用も出てくる可能性があります。また、工事途中で変更したいところが出ないとも限らないので、資金計画に関しては少し余裕をもって組んでいただく事をお勧めしています。



1.土地取得関連費 土地の純取得費用
不動産業者への仲介料
未経過分の固定資産税
不動産取得税
既存建物がある場合の解体費(建築工事に含めることも可能)
土地の切盛が必要な場合の造成費 (建築工事に含めることも可能)
2.地盤調査費 一般的な木造の場合はスウェーデン式サウンディング試験費 3万円程度
S造RC造の場合はボーリング調査(標準貫入試験)費
地盤補強費 (地盤が悪かった場合)
3.地鎮祭 神社側へ謝礼としての初穂料 3万円程度(祭壇、お供え物込み)
4.近隣挨拶 住宅の場合は施主が独自で行うこともある。菓子折り程度
5.設計監理費 構造、規模によって変動するものの、おおむね工事費の8~10%
6.建設工事費 建物本体工事、設備工事、外構工事などを含めた施工業者との契約金額
7.登記費用 表題登記費用 (土地家屋調査士への報酬)10万円程度
保存登記費用(司法書士への報酬)3万円程度
土地購入時の移転登記(司法書士への報酬) 5万円程度
ローンを組む場合の抵当権設定登記(司法書士への報酬) 5万円程度
解体建物がある場合の滅失登記
8.保険 火災保険(耐火性能によって金額が上下する)
地震保険(地震による火災は火災保険の非対象)
9.税金 契約時等の印紙税
登記の申請時に必要な登録免許税
不動産の取得時かかる不動産取得税
10.引越し費用 家族3人の通常期で10万円程度
11.備品等 カーテン、エアコン、その他家電、置き家具など
12.確認申請手数料 確認申請、中間検査、完了検査の合計で約5万~20万(審査機関によって差あり)
13.ローンを組む場合 保証料、手数料などの対銀行費用
14.その他の祭事など
(行わない場合もあり)
上棟式 初穂料と大工さんへのご祝儀、餅まきを行う場合もある
竣工式(住宅の場合は代わりにオープンハウス見学会など)
神棚を設置した場合の入魂式 初穂料

 

『設計・監理料の目安』について、算出法は大きく2つに分類されます。建築士法25条に規定される「平成21年国土交通省告示第15号」による人工計算と、もうひとつは建築工事費に独自の率をかけて計算される料率表を用いた方法です。建物の規模や構造、複雑さは建築工事費に反映されているので、当社ではより実勢の価格に近づけるため、他事務所でも一般的な料率表により算定しています。また「目安」とさせてもらっているのは、料率表にある数値はあくまでも設計料算定の基準値であり、条件によっては多少変わることがあります。実際は契約の前に見積書を提出させていただき、そこからご予算に合わせてのご相談に応じています。また、支払い時期に関しても、通常3分割としていますが、融資の関係上難しい場合等はご相談ください。

□設計・監理料料率表(平成23年度改定)の一部抜粋
設計・監理料 料率表(%)
工事費 ~1000万 ~1500万 ~2000万 ~3000万 ~4000万 ~5000万 ~6000万
1種              
2種              
3種              
4種A 12.00 11.00 10.00 9.50 9.00 8.88 8.70
4種B 10.20 9.35 8.50 8.08 7.65 7.55 7.62
種別
1種 工場・車庫・倉庫等の簡易なもの
2種 1種の複雑なもの、事務所、共同住宅、体育館、学校、庁舎など
3種 銀行、美術館、図書館、劇場、ホテル、病院、診療所など
4種A 個人住宅、別荘、店舗併用住宅など
4種B 木造住宅(4号建築物かつ手間寡少な物件)
備考 ・確認申請手数料は別途
・構造計算料は別途(4種B以外)
□設計監理料の支払い時期の目安
回数 割合 時期
1回目 30% ・設計契約後1週間以内
2回目 40% ・確認済証発行後1週間以内または実施設計完了後1週間以内
3回目 30% ・工事完了引渡し後1週間以内

 

当社で採用する料率表による算定の一例(根拠となる人工計算)と告示15号による建物用途・規模別の人工計算による設計・監理料の業務報酬の比較(参考資料)

 ●当事務所の人工計算による場合
 ・条件:木造2階建て戸建住宅、構造計算不要、延床面積150㎡
 ・人工計=基本設計(20)+実施設計(26)+現場監理(24)=70(人工)
 ・人件費単価=38900(円/日)(H23年度設計業務委託等技術者単価による)
 ・業務報酬計=70×38,900=2,723,000(円)

 ●告示15号による場合
 ・条件:木造2階建て戸建住宅、構造計算不要、延床面積150㎡、簡略化のため経費は0とする
 ・業務報酬=(標準業務+追加業務)×人件費単価+特別経+直接経+間接経+技術料等経+消費税
      =(1,054+0)×2,837+149,510=3,139,708(円)
       ※標準業務量、人件費単価は下表による


標準業務量 第14号 戸建住宅(構造計算が不要のもの)
床面積の合計(㎡) 100 150 200 300
設計 総合 350 490 610 850
構造 81 97 110 130
設備 110 130 140 150
工事監理 総合 180 240 290 390
構造 30 48 66 100
設備 38 49 59 77
合計(時間) 789 1054 1275 1697

国土交通省発表 H23年度設計業務委託等技術者単価
技術者の職種 基準日額(円) 基準時額(円)
主任技術者 56600 7075
理事・技師長 51800 6475
主任技師 45300 5662
技師(A) 38900 4862
技師(B) 31600 3950
技師(C) 26200 3275
技術員 22700 2837


二世帯の住宅 カフェレストラン就労継続支援B型事業所 木造準耐火建築物
      北九州の建築家 室設計事務所ホーム 北九州の室設計事務所ブログ

 

有限会社 室設計事務所
[ MURO ARCHITECTS DESIGN OFFICE ]

〒804-0062 福岡県北九州市戸畑区浅生1-12-1
tel093-871-2566 fax093-871-2578
Copyright(c) 2014 muro-design All Rights Reserved

住宅をはじめ、施設、医療、店舗など建築全般の設計監理を行っています。
(有)室設計事務所[MURO ARCHITECTS DESIGN OFFICE]は福岡・北九州で活動する一級建築士事務所です。